هل تفكر في الانتقال إلى قطر أو إلى حي جديد في الدوحة؟ يشتهر هذا البلد بالتغيّر المستمر في أسعار الإيجار وشروط الإيجار المختلفة وخيارات الإسكان، مما يجعل البحث عن مكان مناسب أمر محبط. نستعرض هنا الأمور التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عندما تبحث عن شقة للإيجار في الدوحة، ونستعرض أيضاً المواقع الإلكترونية والمنتديات والمجموعات المشهورة التي يمكنك الاعتماد عليها في الحصول على المعلومات، كما ونقدم لك بعض النصائح العملية التي تسهّل عليك الانتقال إلى مكان جديد.

الميزانية

 قبل بدء عملية البحث، قم بتحديد ميزانية إجمالية تشمل الإيجار والخدمات (كهرماء). وعندما تبدأ البحث، تحقق مما إذا كانت رسوم الإيجار تشمل المرافق والخدمات ورسوم مواقف السيارات. إذا لم يكن الأمر كذلك، يمكنك أن تطلب من المالك تزويدك بفواتير الأشهر السابقة حتى تعرف ما إذا كانت الشقة تناسب ميزانيتك الإجمالية.

حالة الشقة

 إيجار الشقق غير المفروشة أرخص من الشقق المفروشة، لكنك ستنفق المزيد من المال والوقت في تجهيزها. عادةً ما يكون شراء احتياجاتك الخاصة في قطر أكثر فعالية من حيث التكلفة على المدى الطويل. لكن إذا كنت لا تنوي الإقامة في البلد لأكثر من ستة أشهر، فمن الأفضل أن تختار شقة مفروشة بالكامل.

الموقع 

إن تكلفة استئجار شقة مؤلفة من غرفة نوم واحدة في ضواحي الدوحة أكبر من تكلفة استئجار شقة مؤلفة من ثلاث غرف نوم خارج المدينة، لنقل على سبيل المثال في أم صلال أو الخور. سيكون أصحاب السيارات أفضل حالاً إذا أقاموا في حي أقل تكلفة، خاصةً إذا كان قريباً من مكان العمل أو المدارس. في حال لم يكن لديك سيارة، يجب عليك التأكد مما إذا كانت وسائل النقل العامة تصل بسهولة إلى مكان السكن، ومما إذا كانت مراكز التسوق والأسواق والحدائق والعيادات قريبة منه.

تصنيف المنطقة

يوجد بعض الأماكن المخصصة للعائلات في مناطق مثل أبو هامور وعين خالد والدوحة الجديدة، حيث يفضّل مالكي العقار التأجير للعائلات، مما يعني أنه لا يمكن للعزاب العثور على سكن هناك. في أغلب الأحيان، ستجد عبارة "للعائلات فقط" في إعلان السكن (مثل هذا الإعلان عن شقة من شركة ستبس).

ومن ناحية أخرى، هناك بعض الشقق التي تكون مخصصة للعمال وهي مصممة لتتناسب مع نمط حياة العزاب. لا تشمل هذه الشقق جميع المرافق المخصصة للعائلات، وعادةً ما تتوفر في مجمعات العمال في أبو نخلة وبروة وأم صلال.

شروط عقد الإيجار

ينبغي التأكد مما إذا كان عقد الإيجار يتضمّن بنوداً قد تؤدي إلى فرض غرامات. وإذا كان لديك أطفال أو حيوانات أليفة، فتأكد مما إذا كان العقد يسمح بهم صراحةً، وما نوع الأضرار التي يمكن أن تُعدّ خرقاً للعقد. بالإضافة إلى ذلك، تأكد مما إذا كانت شروط الدفع تناسبك؛ عادة ما يُدفع الإيجار (كل شهر أو كل ثلاثة أشهر أو كل سنة) ويمكنك الدفع (نقداً أو بشيكات مؤجلة الدفع أو بطريقة أخرى).

الخدمات الإضافية

استفسر عن مزايا المبنى الإضافية، مثل المسابح وقاعات الرياضة الداخلية وملاعب الأطفال، وتأكد أن ميزات الأمان تتناسب مع نمط حياتك المفضل. 

كم عليك أن تنفق من المال لاستئجار شقة في قطر؟ هل من السهل استئجار شقة في الدوحة وضواحيها القريبة؟ إليك نبذة حول متوسط تكاليف الإيجار استناداً إلى المواصفات المتوفرة:

مواقع العقارات

قد تكون مواقع إعلانات العقارات الطريقة الأسهل والأكثر شيوعاً للبحث عن شقق للإيجار في قطر. يوجد مواقع تنشر إعلانات وسطاء العقارات وشركات العقارات المعتمدة لديها وحدات سكنية شاغرة باستمرار، وتتيح هذه المواقع خيارات تحديد مواصفات الشقة. إليك أشهر المواقع التي يمكنك الاطلاع عليها:

• بروبرتي فايندر قطر

• Qatar Living Properties 

• بروبرتي أوريكس

• دوبيزل (أوليكس سابقاً)

• بيوت

• ستبس

• مواقع شركات العقارات:  رتاج،  أف. جي. ريلتي، إزدان العقارية، Habari Real Estate، الفردان العقارية، الأمين للمشاريع، العمادي 

منصات وسائل التواصل الاجتماعي

تُعتبر منتديات وسائل التواصل الاجتماعي وسيلة أساسية للبحث وجمع المعلومات حول استئجار الشقق في قطر، حيث غالباً ما يشارك الناس تجاربهم وتوصياتهم بوكلاء العقارات والمالكين، بالإضافة إلى الاتجاهات الجديدة في سوق الإيجارات.

فعلى سبيل المثال، يحتوي موقع ريديت قطر (r/Qatar) تجارب مباشرة لأشخاص يبحثون عن شقق للإيجار في مناطق مختلفة. وبالإضافة إلى ذلك، يحتوي موقع Quora نقاشات حول العقبات التي قد تواجه المستأجرين، بالإضافة إلى نصائح عملية للتغلب عليها.

وتتوفر العديد من صفحات الفيسبوك التي يشارك فيها المغتربون في قطر نقاشات افتراضية حول المعيشة والاستئجار. يستخدم بعض الوكلاء هذه المنتديات للإعلان عن عقاراتهم. ومن بين المجموعات الشهيرة: Qatar Living Buy and Sell, Villa/Flats Rent & Sell in Qatar, For Rent/Sale in Doha.

بالإضافة إلى مجموعات الفيسبوك، يمكنك استخدام ميزة marketplace في فيسبوك للبحث عن شقق في أحياء مختلفة في مدينة الدوحة وفي قطر. يمكنك تصفية الإعلانات حسب تاريخ النشر للاطلاع على أحدث العقارات المتاحة للإيجار. ومع ذلك، يجب عليك توخي الحذر عند التعامل مع البائعين، ولا تقم بإرسال أي أموال لأي شخص لم تلتقِ به أو لم تبرم عقداً قانونياً معه.

أخيراً، يمكن أن تكون المنتديات الافتراضية على الإنترنت مكاناً جيداً بالنسبة للمغتربين لطلب معلومات عن الشقق. قد تتطلب بعض هذه المنتديات الحصول على دعوة من أحد الأعضاء أو الانتماء إلى منطقة/دولة معينة أو التسجيل المسبق. يمكنك الاستفسار من أعضاء المنتدى عن أسلوب الحياة في أحيائهم، ويمكنك تصفّح عقود الإيجار، ويمكنك الاستفسار عن كيفية الانتقال إلى قطر أو التنقل داخلها. من أمثلة هذه المنتديات المحلية: Expat Woman, Girls of Doha, Qatar National History Group, South African Social Community (SAiQ)

قبل توقيع أي مستندات، حدّد موعداً لزيارة المكان ورؤيته شخصياً للتأكد من صحة جميع المعلومات والصور. يمكنك أيضاً الاستفادة من هذه الزيارات للتعرف أكثر على الحي.

بالإضافة إلى ذلك، اطلب عقد الإيجار واقرأه بتمعن قبل التوقيع، للتأكد من أن العقد يسرد بوضوح شروط الدفع، ويذكر الطرف المسؤول عن تكاليف الصيانة ومدة الإيجار وعقوبات إلغاء العقد قبل انتهاء مدته والالتزامات القانونية المترتبة على كل طرف. إذا أشار العقد إلى فرض غرامات على تضرر محتويات المنزل، فكر في شراء تأمين المنزل الذي يغطي العقار المستأجر أيضاً. 

ويجب التأكد من أن المبنى مسجل لدى الجهات الحكومية. يجب أن يستوفي العقار جميع الشروط القانونية الخاصة بأجهزة الحماية، مثل أجهزة كشف الدخان وأجهزة الإنذار وأجهزة إخماد الحرائق. لا تقع ضحية التأجير من الباطن غير القانوني مهما كان أجار الشقة منخفضاً. 

وبالحديث عن مسألة النصب والاحتيال، لا ترسل أي أموال لأي شخص يدّعي أنه وكيل أو وسيط دون وجود عقد إيجار موقع أو قبل زيارة موقع العقار، ولا تتعامل مع وكلاء أو سماسرة يطلبون رسوماً مقابل معاينة العقار. يجب أن تتجنب أيضاً الوكلاء غير المسجلين وتجار السوق الذين لا يملكون مكتباً فعلياً، ولكنهم ينشرون إعلانات عن عقارات للإيجار.

وعندما تنتقل إلى المنزل الجديد، التقط صوراً لكل مكان في الشقة، حيث يمكنك استخدامها في حال حدوث أي نزاعات عندما تنتقل منه.

قد تكون عملية الانتقال مرهقة، لكن إذا حميت نفسك من المحتالين، وأعددت قائمة بكل ما تحتاجه، وأمضيت وقتاً كافياً في البحث عن الأحياء المناسبة، فسوف تجد المكان المناسب في قطر بسرعة.