كيف تستأجر منزلا في قطر

عند التفكير في الانتقال إلى بلد جديد، غالبا ما تركز على المزايا التي يقدمها ذلك البلد قبل البحث عن منزل للإيجار. إذا كنت تتساءل عن الأسباب التي تجعل من قطر خيارك الأول، فإليك بعض المزايا التي تجعلها الوجهة المثالية للعيش.

• معايير حياة عالية الجودة:  تتمتع قطر بمعايير حياة عالية الجودة نظرا لأنها واحدة من أكثر المناطق تطورا على مستوى العالم. يعيش فيها العديد من الأثرياء، ولكنها أيضا وجهة مثالية للعائلات التي تسعى للعيش في بيئة آمنة ومزدهرة.
• معدلات جريمة منخفضة: الجرائم، حتى البسيطة منها، نادرة في قطر. يمكن لأحبائك العيش هنا بأمان تام دون القلق على سلامتهم.
• الحياة الاجتماعية: تعد قطر، وبالأخص الدوحة والمناطق المجاورة، من الوجهات الاجتماعية النابضة بالحياة. يمكنك الاستمتاع بحضور الفعاليات، والحفلات الموسيقية، والمباريات الرياضية، والعديد من الأنشطة الأخرى.
• دولة مرحبة بالوافدين: يختار العديد من الوافدين استئجار المنازل في قطر، سواء لفترات طويلة أو قصيرة. يتم استقبالهم بحفاوة، ويسهل عليهم التكيف في بيئة ترحيبية دون مواجهة صعوبات كبيرة.
• شتاء دافئ: إذا كنت لا تستطيع تحمل درجات الحرارة الباردة، فلا داعي للقلق. شتاء قطر دافئ، مما يعني أنك ستتمكن من الاستمتاع بالأنشطة الخارجية والحياة اليومية بشكل طبيعي.
• تعليم عالي الجودة: الجامعات والمدارس في قطر تتميز بمستوى عالٍ من التعليم، خاصة في مناطق مثل الريان التي تضم المدينة التعليمية. يأتي العديد من الطلاب إلى هنا للحصول على درجة علمية، ومن ثم العثور على وظيفة.
• سهولة الحصول على التأمين: يعد تأمين محتويات المنزل وغيره من أنواع التأمين أمرا مهما لضمان حماية ممتلكاتك وأحبائك.

ولحسن الحظ، لن تواجه أي صعوبة في الحصول على هذه الخدمات في قطر.

ومن أبرز العيوب التي قد تواجهها في قطر هي درجات الحرارة المرتفعة للغاية في الصيف وارتفاع تكاليف المعيشة. ولكن بفضل الرواتب العالية، لن تواجه صعوبات مالية كبيرة.

يختار معظم الناس استئجار منزل في قطر بدلا من شراء واحد، خاصة الوافدين الذين لا يعرفون مدة بقائهم في الدولة. بعض العائلات لا تخطط للبقاء في قطر لأكثر من بضع سنوات، وقد يأتي بعض الطلاب للحصول على درجة علمية ثم يغادرون.
بشكل عام، معظم الأماكن متاحة للإيجار، حيث يعد الاستئجار الخيار الأكثر شيوعا.

تعتبر معظم المدن والأحياء في قطر خيارات مثالية للعائلات. وكما ذكرنا سابقا، تتميز قطر بمعدلات جريمة منخفضة وجودة حياة عالية. ومع ذلك، عليك مراعاة بعض العوامل مثل وجود أطفال في العائلة أو رغبتك في العيش في بيئة هادئة ومسالمة. من الأمور التي يجب على العائلات التي لديها أطفال أخذها في عين الاعتبار هي تجنب استئجار منزل بالقرب من الطرق السريعة.

أبرز المدن في قطر:

الدوحة:
الدوحة هي العاصمة وتشتهر بشواطئها الخلابة وناطحات السحاب الفاخرة والمولات والفعاليات المميزة. إذا كنت من الأشخاص الاجتماعيين وتحب التجمعات والأنشطة، فقد تكون الدوحة المكان المناسب لك. بالطبع، تكاليف المعيشة هناك مرتفعة، ولكن هذا هو الحال في أي عاصمة.

الوعب هي جزء من الدوحة وتحتوي على العديد من المدارس ورياض الأطفال، مما يجعلها خيارا ممتازا للعائلات. إذا قررت استئجار فيلا مكونة من أربع غرف، على سبيل المثال، فإن متوسط سعر الإيجار سيتراوح بين 15,000 و 20,000 ريال قطري شهريا.

الريان:

إذا كنت تبحث عن منطقة أكثر هدوءا ولكن قريبة من وسط المدينة، فإن الريان قد تكون الخيار المثالي لك. تقع على بعد 10 كيلومترات فقط من الدوحة، وتشتهر بالمدينة التعليمية. إذا كان لديك أطفال أو مراهقون في مرحلة الدراسة، فإن الريان ستكون بالطبع الخيار الأمثل.

كلما اقتربت من وسط المدينة، زادت تكلفة الإيجار الشهري. كما أن عدد الغرف في الوحدة السكنية يؤثر أيضا على التكلفة. تبدأ تكلفة الشقق الاستوديو في المناطق الجيدة من حوالي 6,500 ريال قطري شهريا، بينما تبدأ تكلفة الشقق المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث من 10,000 ريال قطري شهريا، وقد تكون أعلى من ذلك. أما الفلل، فهي الخيار الأكثر تكلفة، حيث يتراوح الإيجار الشهري بين 15,000 إلى 50,000 ريال قطري. يتم الدفع عادة من خلال الشيكات، إما شهريا أو ربع سنويا، حسب نوع عقد الإيجار.

حدد نوع السكن المناسب

عليك تحديد نوع السكن الذي يناسب احتياجات عائلتك، سواء كنت تفكر في شقة، فيلا مستقلة، أو فيلا داخل مجمع. 

إليك 4 خيارات

•  الشقق الفندقية: توفر خدمات مثل الإنترنت، ومساحة للعمل، وغرفة نوم، وحمام، وأحيانا يشمل الإيجار تقديم الطعام. تشبه هذه الشقق الفنادق، وتعد مثالية للإقامات القصيرة.

•   الشقق السكنية: تتوفر بمساحات مختلفة تصل إلى 4 غرف نوم، وغالبا ما تكون مفروشة ومزودة بمرافق مثل حمامات السباحة المشتركة.

•   فلل المجمعات السكنية: عادةً ما تكون من طابقين، تقع داخل مجمعات صغيرة مع مساحات مشتركة للجيران. هذا الخيار ممتاز للعائلات التي لديها أطفال بفضل المساحات الخارجية الآمنة.

•  الفلل المستقلة: تحتوي على حديقة في غالب الأحيان، ورغم تكلفتها العالية، إلا أنها توفر الخصوصية والمساحات الواسعة لعائلتك.

كيفية العثور على منزل

•  وكلاء العقارات: يعتبر الاستعانة بوكيل عقاري من أسهل الطرق للعثور على عقار. تواصل مع أحد وكلاء العقارات وأخبرهم بما تبحث عنه وميزانيتك، وسيتولون مهمة العثور على منزل يناسب احتياجاتك.

• مالك العقار: إذا كنت تعرف مالك المنزل الذي ترغب في استئجاره، فقد قطعت شوطا كبيرا بالفعل. تواصل معه واتفقوا على الإجراءات القانونية اللازمة.

عندما تجد المنزل المناسب، قم بزيارته مع الوكيل أو المالك لتفقده. تأكد من أن كل شيء يناسب احتياجاتك، وأن المساحات الخارجية كافية، خاصة إذا كان لديك أطفال. حتى لو كنت ستستأجر المنزل فقط، من الأفضل اختيار منزل قريب من المدرسة والعمل ومريح لجميع أفراد العائلة.

العقد:

قبل التوقيع على العقد، يستحسن استشارة محامي للتأكد من أن كل شيء على ما يرام. قد تكون الأوراق قانونية، ولكن لا ضرر في الاستعانة برأي خبير.

ستحتاج إلى بطاقة هوية قطرية، شهادة راتب أو عمل، وكشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر. هذه الوثائق أساسية للحصول على العقد.

اقرأ العقد بعناية وانتبه للشروط والبنود الخاصة التي قد تؤثر على وضعك في المستقبل. تحقق من:

•    أي شروط متعلقة بالحيوانات الأليفة.

•    وديعة التأمين وضمان استردادها.

•    ما هي التكاليف التي ستتحملها بخلاف الإيجار الشهري؟

•    من المسؤول عن دفع تكاليف الإصلاحات البسيطة أو تجديد المنزل؟

•    ما هي فترة الإشعار التي يجب عليك إعطاؤها قبل إنهاء العقد؟ هل ستضطر لدفع الإيجار عن الأشهر المتبقية؟

هذه بعض الأمثلة على ما يمكن أن تجده في العقد. تأكد من قراءة كل بند بعناية قبل التوقيع، ولا تتردد في طلب التعديلات إذا كان هناك شيء لا يعجبك.

من السهل الحصول على التأمين في قطر سواء كان تأمينا صحيا أو متعلقا بالمنزل. يعتبر تأمين المنزل أمرا بالغ الأهمية، حيث يحمي ممتلكاتك ومتعلقاتك الشخصية في حال وقوع حدث غير متوقع مثل الحريق أو الفيضانات أو السرقة. تأمين العقار لا يغطي خسائر ممتلكاتك الشخصية، بل يحمي المبنى نفسه فقط وليس ما بداخله. لذلك، من الأفضل شراء تأمين المنزل.

ماذا يغطي التأمين؟

• تغطية الممتلكات الشخصية: في حال فقدانها أو تلفها بسبب حريق أو سرقة أو كارثة طبيعية.

• تغطية المسؤولية: في حال وقوع حادث في المنزل قد تتحمل تكاليف طبية أو قانونية. على سبيل المثال، إذا كان لديك كلب وعض ضيفا، قد تضطر لدفع تكاليف الأدوية أو زيارات الأطباء. ولكن إذا كان تأمين منزلك يحتوي على بند تغطية المسؤولية، فلن تحتاج إلى دفع أي شيء.

• تغطية النفقات الإضافية للإقامة: قد تحدث أحيانا حوادث أو كوارث تجعلك بحاجة للعيش في مكان آخر. سيغطي التأمين النفقات هذه حتى سنة كاملة، بما في ذلك تكاليف الإقامة في الفنادق، وتكاليف التنقل، وحتى الطعام.

هل هناك استثناءات؟

• يغطي تأمين المنزل ممتلكاتك الشخصية في حال حدوث فيضان. وعلى الرغم من أن الفيضانات في قطر نادرة الحدوث، إلا أنه من المهم التأكد من أن وثيقة التأمين تغطي مثل هذه الحالات.

• تأمين المنزل من قطر للتأمين يغطي ممتلكاتك الشخصية في حال حدوث زلزال. لحسن الحظ، منطقة الخليج ليست عرضة للزلازل.

• في حال غزت الحشرات منزلك، فإن التأمين لا يغطي تكاليف مكافحة الآفات أو الأضرار التي قد تلحق بممتلكاتك في هذه الحالة.

• إذا كان لديك نوع من الكلاب العدوانية، فإن التأمين لا يغطي أي ضرر قد يتسبب فيه حيوانك الأليف. وينطبق نفس الشيء على الحيوانات الأليفة الغريبة مثل الزواحف.

كم تبلغ تكلفة التأمين؟

يبلغ متوسط سعر تأمين المنزل حوالي 400 ريال قطري شهريا، ما لم تكن لديك ممتلكات باهظة الثمن مثل المجوهرات. ومع ذلك، يمكن للتأمين أن يغطي محتويات منزلك بالكامل، بما في ذلك الأغراض الثمينة. بالطبع، ستعتمد التكلفة على عوامل متعددة مثل تاريخك التأميني، والموقع، ومعدلات الجريمة، وحالة المبنى، وغيرها.

هل تأمين المنزل إلزامي؟

لا، هو اختياري. لكن بعض الملاك قد يطلبون منك إثبات أنك قد قمت بالتأمين لتخفيف العبء عنهم. وعلى الرغم من أنه غير إلزامي، إلا أنه من الأفضل الحصول عليه. فهو سعره مناسب ويعطي قيمة كبيرة مقابل المال، وقد يحميك في حال حدوث حادث.

1.  اقرأ العقد بعناية: يعد قراءة العقد بعناية أمرا بديهيا، لكن نود تذكيرك بأهمية فحص كل بند بدقة. وإذا لم تكن متأكدا من شيء، لا تتردد في طلب مساعدة مختص.

2.  تأكد من توثيق كل شيء بالكتابة: لا تعتمد على الذاكرة، حتى لو كنت تثق بالطرف الآخر. يجب توثيق كل شيء في عقد مكتوب أو وثيقة قانونية ملزمة. احرص على أن يكون كل شيء موثقا كتابيا، لأن الكلمات وحدها لا تكفي في المحكمة. احتفظ بمستندات رسمية توضح أي اتفاقات بينك وبين المالك.

3.  احصل على تأمين المنزل: يعد تأمين المنزل خطوة أساسية لحماية ممتلكاتك الشخصية من الأضرار أو الحوادث، حيث أن تأمين العقار لا يغطي الأغراض الشخصية، مما يجعل تأمين المنزل خيارا ذكيا لضمان الحماية الشاملة لمقتنياتك.

4.  اطلب الإصلاحات إذا لزم الأمر: إذا كانت هناك مشاكل في المنزل، مثل أعطال في المياه أو غيرها، اطلب من المالك إصلاحها قبل توقيع العقد. من المهم التأكد من أن المنزل في حالة صالحة للسكن — أي أن يكون نظيفا وآمنا من الناحية الإنشائية. إذا لم يتم استيفاء أي من هذه الشروط، فاطلب من المالك اتخاذ الإجراءات اللازمة.

5.  حافظ على وديعة التأمين الخاصة بك: تأكد من توثيق حالة المنزل بتفاصيل دقيقة، مثل الصور، قبل الانتقال إليه. هذا سيساعدك في حال حدوث أي نزاع حول وديعة التأمين. بذلك، ستكون قادرا على إثبات أن المشكلة كانت موجودة قبل انتقالك إلى المنزل، في حال طلب المالك خصم جزء من وديعة تأمينك.

6.  قم بالتواصل مع المالك:التواصل الجيد مع المالك يمكن أن يساهم في حل العديد من المشاكل بسهولة. كن صريحا وواضحا، وسيكون من السهل حل أي مشكلة قد تنشأ أثناء فترة الإيجار إذا كنت تتواصل بشكل مستمر مع المالك.

7. تفاوض على الشروط: لا تتردد في التفاوض على شروط العقد إذا كانت غير مناسبة لك. يمكنك دائما التوصل إلى اتفاق يناسب الطرفين.

   العقد ليس أمرا نهائيا. حاول التفاوض للحصول على شروط أفضل إذا كانت هناك شروط لا تناسبك.